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Cadrage patrimonial
Échange approfondi pour comprendre votre situation, vos objectifs (revenus, transmission, fiscalité) et votre horizon.
Investissement locatif
Construisez un patrimoine qui vous ressemble.
Investir dans la pierre, c'est se projeter sur 10, 20, 30 ans. Nous vous aidons à bâtir une stratégie cohérente avec votre vie, vos objectifs et votre fiscalité — pas une opportunité opportuniste.
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Notre approche
Humain. Nous prenons le temps de comprendre votre projet de vie avant de parler chiffres et rendement.
Professionnalisme. Étude de rentabilité, fiscalité (LMNP, déficit foncier, SCI), travaux, financement : tout est passé au crible.
Sur-mesure. Un investissement adapté à votre profil : sécurisé pour préparer la retraite, plus offensif pour générer du cashflow.
Une vraie réflexion patrimoniale, avant l'achat.
Trop d'investisseurs achètent un bien et cherchent ensuite à le rentabiliser. Nous faisons l'inverse : nous partons de votre situation patrimoniale et fiscale pour définir le bon véhicule, le bon secteur et le bon type de bien. Raser pour reconstruire, rénover pour mieux louer, diviser pour rentabiliser, transformer un bureau en logement : nous envisageons toutes les pistes pour atteindre vos objectifs.
Notre méthode
Un accompagnement structuré, du premier échange à la concrétisation.
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Stratégie d'investissement
Choix du secteur, du type de bien, du régime fiscal et du montage (nu, meublé, SCI, LMNP, déficit foncier).
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Sourcing & sélection
Recherche active de biens, y compris off-market, et présélection sur des critères de rendement et de potentiel.
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Étude de rentabilité
Analyse détaillée par bien : prix au m², travaux, fiscalité, cashflow et rentabilité nette nette.
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Négociation & acquisition
Négociation du prix, mise en relation avec courtier et notaire, accompagnement jusqu'à l'acte authentique.
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Mise en location
Travaux, ameublement éventuel, recherche du locataire et passage en gestion locative si vous le souhaitez.
Nos outils
Chiffrez votre projet en quelques secondes.
Rendement locatif et plus-value : deux outils gratuits pour valider la rentabilité et anticiper la cession.
Rendement locatif
Calculez la rentabilité brute, nette et le cash-flow mensuel de votre projet locatif.
Résultat
Brut
4,22 %
Net de charges
3,39 %
- Coût total d'acquisition270 000 €
- Loyer annuel effectif10 944 €
Estimation indicative et non contractuelle. Le montant définitif est établi par le notaire, l'établissement prêteur ou l'administration fiscale selon le cas.
Vous cherchez un bien rentable en Île-de-France ? Bercail vous accompagne.
Lancer mon projet locatifFaites travailler la pierre pour vous.
Parlons de votre projet d'investissement : nous construisons ensemble une stratégie patrimoniale solide et rentable.
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