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Calculez votre capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ? Notre simulateur applique la règle HCSF des 35 % et intègre l'assurance emprunteur pour vous donner un budget réaliste, en quelques secondes.
Capacité d'emprunt
Estimez votre budget immobilier maximum selon vos revenus, votre apport et les conditions actuelles.
Taux d'endettement maximum appliqué : 35 % (règle HCSF).
Résultat
Vous pouvez emprunter jusqu'à
300 797 €
- Mensualité max1 575 €
- Dont assurance85 €
- Budget total (avec apport)330 797 €
Estimation indicative et non contractuelle. Le montant définitif est établi par le notaire, l'établissement prêteur ou l'administration fiscale selon le cas.
Lancez votre recherche en Île-de-France avec un budget validé.
Être accompagné dans mon achatLa formule du capital empruntable
Le montant qu'une banque accepte de vous prêter dépend de trois variables : votre mensualité maximale (plafonnée à 35 % de vos revenus nets, charges déduites), la durée du prêt, et le taux d'intérêt (auquel s'ajoute l'assurance emprunteur).
La formule mathématique du capital pour un prêt amortissable classique est :
C = M × (1 − (1 + t)−n) / t
où M est votre mensualité hors assurance, t le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités.
Comment optimiser votre capacité ?
Allonger la durée augmente la capacité mais alourdit le coût total du crédit.Renégocier l'assurance avec une délégation peut libérer 30 à 80 €/mois, soit plusieurs milliers d'euros empruntables en plus.Solder un crédit conso avant le dossier libère de la mensualité.
Capacité ≠ budget total
Votre budget immobilier = capacité empruntable + apport personnel − frais d'acquisition (notaire, garantie, dossier). Pensez à utiliser notre calculateur de frais de notaire pour avoir le budget réellement disponible pour l'achat du bien.
Bercail vous accompagne
Nous travaillons avec des courtiers partenaires qui obtiennent les meilleures conditions du marché. Échangeons sur votre projet pour viser le bon budget, dans la bonne ville.
Questions fréquentes
Quel est le taux d'endettement maximum en 2026 ?+
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) fixe le taux d'endettement maximum à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise. C'est ce taux que notre simulateur applique par défaut.
L'apport personnel est-il obligatoire ?+
Aucune règle ne l'impose, mais les banques demandent généralement un apport couvrant au minimum les frais de notaire et de garantie (soit environ 10 % du prix). Un apport plus élevé améliore le taux d'intérêt obtenu.
Pourquoi le simulateur me demande-t-il un taux d'intérêt ?+
Les taux varient selon les banques, votre profil et la durée du prêt. Nous préremplissons une valeur indicative actuelle, mais c'est le taux réel proposé par votre banque qui détermine votre capacité finale.
L'assurance emprunteur change-t-elle beaucoup le montant ?+
Oui. Sur 25 ans, l'assurance peut représenter 20 à 30 % du coût total du crédit. Notre simulateur l'intègre dans le calcul de votre mensualité maximale.