Outil gratuit
Calculez votre plus-value immobilière
Anticipez précisément l'impôt sur la vente d'un bien et ce qu'il vous restera en poche. Abattements pour durée de détention, surtaxe, forfaits frais et travaux : tout est intégré.
Plus-value immobilière
Estimez l'impôt sur votre plus-value et ce qu'il vous restera net après cession.
Résultat
Impôt total estimé
36 715 €
Net en poche : 363 285 €
- Plus-value brute131 250 €
- Base imposable IR (19 %)76 125 €
- Base PS (17,2 %)116 091 €
- Impôt sur le revenu14 464 €
- Prélèvements sociaux19 968 €
- Surtaxe2 284 €
Estimation indicative et non contractuelle. Le montant définitif est établi par le notaire, l'établissement prêteur ou l'administration fiscale selon le cas.
Vous vendez en Île-de-France ? Optimisons ensemble votre cession.
Discuter de ma venteComment se calcule la plus-value imposable ?
La plus-value brute est la différence entre le prix de cession (votre prix de vente, net de certains frais) et le prix d'acquisition majoré (votre prix d'achat + frais d'acquisition + travaux).
Sur cette plus-value brute s'appliquent ensuite deux abattements distincts selon la durée de détention :
- Impôt sur le revenu (19 %) : 6 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, 4 % la 22ᵉ → exonération à 22 ans.
- Prélèvements sociaux (17,2 %) : 1,65 % puis 1,60 % puis 9 %/an → exonération à 30 ans.
Surtaxe sur les plus-values élevées
Au-delà de 50 000 € de plus-value imposable (après abattements), une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s'ajoute. Notre simulateur l'inclut automatiquement.
Forfait ou frais réels ?
Vous avez le choix : frais d'acquisition = forfait 7,5 % ou frais réels justifiés ;travaux = forfait 15 % (si détention > 5 ans) ou factures réelles. Le forfait est souvent plus avantageux et plus simple.
Bercail vous accompagne
Optimiser sa fiscalité de cession demande d'anticiper. Nous pouvons vous orienter vers le bon montage (timing, déclaration, dispositifs d'exonération) et un notaire de confiance.
Questions fréquentes
La vente de ma résidence principale est-elle imposable ?+
Non. La plus-value réalisée lors de la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt et de prélèvements sociaux, sans condition de durée.
À partir de quand suis-je totalement exonéré sur une résidence secondaire ?+
L'exonération est totale à 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu, et à 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Qu'est-ce que la surtaxe sur les plus-values immobilières ?+
Une taxe additionnelle progressive de 2 % à 6 % s'applique aux plus-values imposables (après abattements) supérieures à 50 000 €, hors résidence principale et terrains à bâtir.
Puis-je utiliser un forfait pour les frais et travaux ?+
Oui. Vous pouvez retenir un forfait de 7,5 % du prix d'achat pour les frais d'acquisition, et un forfait de 15 % pour les travaux si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans, sans justificatif.