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Calculez vos frais de notaire en 2026
Simulateur basé sur le barème en vigueur (arrêté du 25 février 2026, réforme DMTO avril 2025). Saisissez le prix, le département et le type de bien : le détail s'affiche instantanément.
Calculateur de frais de notaire
Estimez en quelques secondes les frais d'acquisition de votre futur bien (barème 2026).
Résultat
31 300 €
soit 7,82 % du prix
- Droits de mutation25 388 €
- Émoluments notaire TTC4 312 €
- CSI400 €
- Débours / formalités1 200 €
Les droits de mutation représentent ~80 % du total et reviennent à l'État et aux collectivités, pas au notaire.
Estimation indicative et non contractuelle. Le montant définitif est établi par le notaire, l'établissement prêteur ou l'administration fiscale selon le cas.
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Découvrir notre accompagnementComment sont calculés les frais de notaire ?
Les « frais de notaire » regroupent en réalité quatre composantes bien distinctes. Comprendre ce que vous payez permet de mieux négocier — et surtout d'éviter les mauvaises surprises chez le notaire.
1. Les droits de mutation (DMTO)
C'est la part la plus lourde, environ 80 % du total. Elle revient à l'État, au département et à la commune. Depuis la réforme d'avril 2025, la majorité des départements ont relevé leur taux départemental à 5 %, portant le taux global à environ 5,81 % à 6,32 % du prix selon les communes.
2. Les émoluments du notaire
C'est la rémunération réglementée du notaire, calculée par tranches dégressives sur le prix de vente, à laquelle s'ajoute la TVA à 20 %. Pour les transactions supérieures à 100 000 €, la loi Macron autorise une remise négociée pouvant aller jusqu'à 20 %.
3. La contribution de sécurité immobilière
Cette taxe fixe de 0,10 % du prix finance la publicité foncière et l'enregistrement de l'acte au service de la publicité foncière.
4. Les débours et formalités
Frais avancés par le notaire pour obtenir les documents nécessaires à la vente : extraits cadastraux, état hypothécaire, certificats d'urbanisme. Compter environ 1 200 € en moyenne.
Le cas particulier du neuf (VEFA)
Pour un logement neuf vendu en VEFA, les DMTO sont remplacés par une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 %. Les frais totaux tombent alors à 2 à 3 % du prix, ce qui constitue l'un des avantages financiers du neuf.
Bercail vous accompagne
Au-delà du calcul, notre rôle est de sécuriser chaque ligne de votre acte : assiette, déductions possibles, négociation des émoluments, déduction du mobilier. Parlons de votre projet.
Questions fréquentes
Quel est le montant moyen des frais de notaire en 2026 ?+
Pour un bien ancien, les frais représentent environ 7 à 8 % du prix net vendeur dans la grande majorité des départements depuis la réforme d'avril 2025. Pour un logement neuf (VEFA), comptez plutôt 2 à 3 %.
À quoi correspondent vraiment ces frais ?+
Ils se composent à environ 80 % des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) reversés à l'État et aux collectivités, des émoluments du notaire (sa rémunération encadrée), de la contribution de sécurité immobilière et des débours (frais de formalités avancés par le notaire).
Puis-je négocier les frais de notaire ?+
Pour une transaction supérieure à 100 000 €, le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur ses émoluments (loi Macron). Les autres composantes sont fixes.
Existe-t-il une réduction pour les primo-accédants ?+
Plusieurs départements ont mis en place depuis 2025 une exonération ou une réduction partielle des DMTO pour les primo-accédants. Le calculateur applique une simulation simplifiée si vous cochez la case correspondante.
Le calcul tient-il compte du mobilier ?+
Oui. Le mobilier (cuisine équipée, électroménager, meubles) peut être déduit du prix net vendeur pour réduire l'assiette taxable, à condition d'être détaillé dans l'acte.